Законодательные вопросы

Приобретая объект недвижимости, сконцентрируйте внимание на юридической чистоте сделки. Мы расскажем вам о том, куда обратиться и какие сведения собрать об объекте покупки, чтобы максимально оградить себя и свою компанию от юридических рисков, связанных с приобретением дорогостоящего актива. Получите выписку из ЕГРП Прежде всего вам необходимо определиться с правовым статусом объекта предстоящей покупки. Для этого нужно получить выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о правах на этот объект. Такую информацию территориальный отдел Управления Федеральной регистрационной службы предоставляет любому обратившемуся с заявлением, форма которого утверждена приказом Минюста России от 14.09.06 № 293. К заявлению надо обязательно приложить копию платежки или квитанции об оплате госпошлины: для физических лиц - 100 рублей, для юридических лиц - 300 руб...

За последние годы, особенно после того, как в России появился нацпроект «Доступное жилье», строители и чиновники начали работать на количество новых квадратных метров. К сожалению, в этой погоне как-то начали все меньше внимания уделять качеству возводимого жилья. Зато все чаще в совершенно новом доме обнаруживаются те недоделки, которые в нем быть не должны: обездвиженные лифты, протекающая кровля и прочие малоприятные вещи. Не так давно Госжилинспекция Челябинской области вышла на уровень областного ЗСО с предложением принимать участие в итоговой проверке для выдачи заключения о соответствии жилого дома строительным нормам, техническим регламентам и проектной документации. О том, зачем это нужно, что это даст будущим новоселам и о других вопросах рассказывает заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Челябинской области Галина Яценко. - Галина Александровна, что...

В России создан почти законченный механизм защиты прав потребителей в сфере строительства и потребления жилищно-коммунальных услуг. По крайней мере, к такому выводу пришла рабочая группа, состоящая из глав южноуральских городов и районов. На стороне потребителей, то есть, нас с вами стоят - и самый главный закон «О защите прав потребителей», и Градостроительный кодекс, и масса других документов, принятых на областном и местном уровнях. Но есть одно существенное «но». Виктор Тупикин.         первый заместитель министра строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области - Все нормативно-правовые акты сориентированы и предполагают наличие эффективного собственника, который в настоящее время, к сожалению, не сформировался. В сфере строительства чаще всего застройщики нарушают права граждан тем, что навязывают им сразу при покупке ...

Комплекс проблем, с которым сталкивается каждый девелопер-землевладелец, всегда являлся одной из популярных тем обсуждения рыночным сообществом. Но юридическая составляющая, как правило, оставалась наименее обсуждаемой, тогда как без актуализации данной стороны проблемы невозможно понимание основных механизмов, которыми руководствуются ведущие игроки рынка. На наш взгляд, основная причина низкой активности освоения крупных землевладений - отнюдь не высокая конкурентная среда рынка загородной недвижимости и не концептуальная неосведомленность землевладельцев, а элементарное отсутствие эффективных инструментов привлечения инвестиций для подготовки и освоения крупных земельных наделов и юридическая неопределенность правоустанавливающей д...

Налог на имущество физических лиц - это местный налог. И складывается он из трех составляющих. Первая - балансовая стоимость имущества в ценах тысяча девятьсот девяносто первого года. Вторая - поправочный коэффициент, который учитывает восстановительную, а не рыночную стоимость жилья. Здесь в расчет принимается рост цен на основные стройматериалы - цемент, кирпич и прочие. И третья составляющая - это ставка налога. Ее устанавливают местные органы самоуправления. В Челябинске - это городская Дума. Ставка, по закону, может варьироваться в широком диапазоне. Например, нижняя планка налога на квартиру, стоимостью свыше восьмисот тысяч рублей, составляет ноль целых три десятых процента. При этом верхняя планка - два процента. Разбег большой. Ст...

Госдума вчера приняла в третьем, окончательном чтении, правительственный закон «О государственном кадастре недвижимости». Поставлена точка в длительной и непростой истории поиска норм регулирования в сложном вопросе вовлечения земли в хозяйственный оборот. Это напрямую касается и граждан. Первоначально планировалось, что закон должен значительно облегчить жизнь гражданам при проведении, например, межевания земельных участков либо обмере жилых помещений. Без него фактически буксует дачная амнистия, а главное, невозможен переход к единому налогу на жилую недвижимость. Однако кардинальных изменений к лучшему в связи с кадастрированием ждать не приходится. Депутаты признают, что в главном продолжает действовать старая система. Эксперты утешают...

Приобретая квартиру, можно сэкономить на покупке. На вполне законных основаниях государство вернет вам потраченные 13 процентов стоимости жилья. Речь идет о возврате налога на приобретение частной недвижимости или о налоговом вычете. Об этом - в очередном выпуске «Челябинского Эха». Итак, как пишет портал www.eip.ru, если вы приобрели жилье, то имеете право вывести из-под налога сумму, равную его стоимости, но не более 1 миллиона рублей. То есть бюджет вернет вам до 130 тысяч рублей. При этом стоит помнить, что льгота по возврату уплаченного налога при покупке жилья дается один раз в жизни. Вернуть себе налог, заплаченный с денег, потраченных на покупку жилья, можно двумя способами: либо продолжать платить налог в обычном режиме и раз в го...

Наступил дачный сезон, вслед за ним начнется время отпусков. В это время многие челябинцы вынужденно оставят свое жилище без присмотра. Перед большинством горожан остро встал вопрос о том, как обезопасить свою квартиру на дачно-отпускной период от стихийных и «организованных» бедствий. Мы не могли не отреагировать на вопросы наших читателей и обратились за помощью к специалисту компании «Росгосстрах» - заместитель директора по страхованию Ирина Кубаевская. - Живу в малосемейке, от соседей можно ожидать чего угодно. Какие риски можно включить в страховой договор? Галина Васильева, Челябинск - Классическая страховка позволяет жителям городских многоквартирных домов обезопасить свою квартиру от пожаров, любых видов заливов (в том числе при т...

Cледственный комитет при прокуратуре РФ возбудил уголовное дело в отношении первого замминистра имущественных отношений правительства Московской области Ирины Шестак. Она подозревается в превышении служебных полномочий при сделках с земельными участками в Истринском районе Подмосковья. Помимо чиновницы в деле фигурируют "неустановленные учредители и руководители" одного из крупных землевладельцев Мособласти ЗАО "Нерль" и ЗАО "Бужарово", которым инкриминируется мошенничестве в особо крупных размерах. По версии следствия, сумма предполагаемого ущерба, нанесенного фигурантами дела, превышает 4,3 млрд рублей. Согласно постановлению следователя, в период с ноября 2005 года по апрель 2006 года "отдельные руководители и учредители" ЗАО "Бу...

Специалисты Информационно-правового портала Ukon.su отвечают на сложные вопросы челябинцев в области недвижимости.   Таисия: - Желаю купить земельный участок, на пустыре, где когда-то была улица, в черте города. Подскажите, пожалуйста, полный порядок действий по его приобретению в собственность, и нормативные акты к руководству. Какая цена и как она рассчитывается, если подразумевается, что земля принадлежит городу.   Медведев Сергей Валерьевич (ЮКОН): - Уважаемая Таисия! Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится в Главе III Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Он слишком объемен для того, чтоб...