Налог на имущество физических лиц - это местный налог. И складывается он из трех составляющих. Первая - балансовая стоимость имущества в ценах тысяча девятьсот девяносто первого года. Вторая - поправочный коэффициент, который учитывает восстановительную, а не рыночную стоимость жилья. Здесь в расчет принимается рост цен на основные стройматериалы - цемент, кирпич и прочие. И третья составляющая - это ставка налога. Ее устанавливают местные органы самоуправления. В Челябинске - это городская Дума.
Ставка, по закону, может варьироваться в широком диапазоне. Например, нижняя планка налога на квартиру, стоимостью свыше восьмисот тысяч рублей, составляет ноль целых три десятых процента. При этом верхняя планка - два процента. Разбег большой.
Стоимость имущества - 800 тыс. руб.
Нижняя планка ставки налога на имущество - 0,3%.
Верхняя планка ставки налога на имущество - 2%.
В прошлом году целый ряд муниципалитетов Челябинской области установили ставку по верхней границе. Видимо, сказалось желание наполнить бюджеты. Например, Магнитогорск и Кыштым установили ставку на более дорогие объекты недвижимости, исходя из двух процентов. В Челябинск - на уровне одного.
Вероятно, налогоплательщики небольшой рост налога восприняли бы нормально. Но, в добавок к этому, появились изменения в федеральном законодательстве. Теперь, второй множитель налога - поправочный коэффициент, ранее плавающий, стал четкой цифрой. У нас он получился в размере двадцати девяти целых шести десятых процента - для жилой недвижимости. И чуть более тридцати двух - для коммерческой.
Поправочный коэффициент, который учитывает восстановительную (не рыночную) стоимость недвижимости
- 29,06% - для жилой недвижимости;
- 32,23% - для коммерческой недвижимости;)
И получился парадокс. Те муниципалитеты, которые, в интересах граждан, занижали ставку налога, получили наибольший рост. В отдельных территориях платежи выросли в семь раз! В частности, в Челябинске налог на квартиры стоимостью более одного миллиона, составил несколько тысяч рублей. В ситуацию спешно вмешались областные власти.
Владимир Дятлов - Мы проделаем необходимую работу по пересчету этого налога. И как только мы в течение ближайших двух недель с органами местного самоуправления примем решение по корректировке значения этого налога, получается задним числом, начиная с 2006г. и введению дополнительных категорий населения, которые будут освобождены от уплаты этого налога. Они, по сути проделают повторную работу по перерасчету этого налога.
Перерасчет должен быть сделан до дня официальной оплаты первого транша - до пятнадцатого сентября. Гражданам рекомендовано не торопиться платить и дождаться новых квитанций. При этом власти пообещали с каждым муниципальным образованием работать индивидуально.
Владимир Дятлов - Задача ставится оставить налоговую базу на уровне прошлого года. У нас нет задачи ее наращивать. Задача ставится в тоже время, защитив малообеспеченных людей, не ограничивать, скажем так, в рамках закона налоги. Если человек имеет доход 100 тыс. рублей в месяц и выше, то что для него стоит заплатить 10 тыс. руб. в год налог на имущество, если оно гораздо выше по потребительским своим свойствам и поделиться, грубо говоря, с налоговыми органами с бюджетом своими доходами.
Автор :
первый вице-губернатор Челябинской области
вице-губернатор Челябинской области
27.08.2007